Профессия Частный архитектор - уже давно претендует на самостоятельную специальность. Однако сообщество Частных архитекторов никак не представлено, между собой мало знакомо, а заказчики сами вынуждены гадать - Что же это за зверь, Частный архитектор?
Для знакомства с Частными архитекторами, моими коллегами, в поисковике yandex.ru, я набрал запрос «Частный архитектор». Более двухсот ссылок полученных в результате запроса на первый взгляд показались интересными.
Однако дальше, став вникать в текст страниц, я обнаружил что многие из них повторяются. Следующим этапом отсеил те результаты, в которых речь шла только об интерьере. Согласитесь, что интерьер это всё-таки дизайн, а не архитектура. Из оставшихся предложений частных архитекторов я выделил те, которые соответствуют региону Москва, московская область.
Результат сразу оказался интересен. Осталось всего 10 Частных архитекторов внятно формулирующих свое предложение об Архитектурном проектировании.
Следующее наблюдение которое я сделал, почти у всех архитекторов нашлись собственные интернет сайты. Далее я публикую список Частных архитекторов который у меня получился.
Пётр Алексеев тел.8-903 752 96 47 http://archproject.nepole.ru/
Константин тел. 8-916 133 37 86 Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Евгений тел. 8-915-185-28-94 http://www.fasad3d.ru/
Николай Николаевич тел.8-903-577-34-36
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Николай Васенев http://www.vasenev.ru/
Андрей Ильевский http://www.aiarch.ru/
Дмитрий Шильников http://www.shilnikov.ru/
Илья Сибиряков http://www.izproject.ru/
Ирина Сороквашина http://www.design-triumf.ru/
Антон Булатецкий http://generait.nepole.ru/
Забегая немного вперед скажу что все 10 частных архитекторов которых мне удалось найти в результате поиска на Yandex.ru согласились принять участие в небольшом опросе. Опрос проводился по телефону. Один респондент пожелтел ответить письменно. Сам я тоже принял участие в опросе поскольку среди найденных объявлений также есть и мои.
Опрос, небольшое социологическое иследование, проводился по следующему списку вопросов:
1. - Расскажите о своем последнем проекте: Какого он размера, сколько на него отводится времени, учувствует ли в проекте кто либо коме Вас?
2. - Каково ваше первое предложение заказчику о эскизном проекте дома/интерьера: Цена сроки?
3. - Заказчик видит все деньги, которые Вы получаете?
4. - Исходя и Вашего опыта, какое получается соотношение стоимости всех проектных работ к стоимости реализованного проекта?
5. - Вы всегда заключаете письменный договор с заказчиком?
6. - Вы работаете как физическое лицо или как юридическое лицо?
7. - Имеете лицензию или допуск СРО?
8. - Были ли у Вас в прошлом конфликты с заказчиком и прогнозируете ли Вы их в будущем?
9. - В конфликтной ситуации Вы готовы обратиться в суд, к знакомым, не имеете никакой защиты?
10. - Как часто в процессе проектирования вы обсуждаете проектные решения с заказчиком?
11. - Какое значение Вы имеете в процессе реализации проекта?
12. - Ответственность за конечный результат несете в первую очередь вы или заказчик?
13. - У вас есть некая специализация? Могли бы Вы ее описать?
14. - Вы предоставляете заказчику, какие либо дополнительные услуги, делитесь опытом, советуете знакомых, задействуете свои прошлые связи?
15. - Сколько лет длится Ваша частная практика?
16. - Частная архитектурная практика для вас единственный заработок?
17. - Как вы видите себе перспективу своего профессионального роста. Довольны, или планируете что-то поменять?
Далее публикую список ответов. Делаю это подробно поскольку общая совокупность ответов каждого респондента показалась мне очень характерной, даже мудрой. Привожу получившиеся результаты опроса с минимальной редакцией, и короткими пояснениями там где это необходимо.
1. Расскажите о своем последнем проекте: Какого он размера, сколько на него отводится времени, учувствует ли в проекте кто либо коме Вас ?
1a_ Деревянный коттедж 300 м2; Срок проектирования - Неделя, Проект выполнил самостоятельно
1б_ Коттедж с бассейном 1020 м2; Срок проектирования - 4 месяца, Архитектуру выполнил самостоятельно. В проекте принимали участие смежники.
1в_ Двух этажный жилой дом с мансардой для постоянного проживания 350 м2; Срок проектирования 1 месяц. Проект выполнил самостоятельно.
1г_ Коттедж 400м2; Срок проектирования - Первая стадия (архитектура) делалась одну неделю. Архитектуру всю делаю сам.
1д_ Дом 500 м2; Срок проектирования два месяца. Проектирую сам
1е_ Коттедж 300 м2; Срок проектирования 3 месяца; В проекте принимали участие смежники. Архитектуру делаю сам.
1ж_ Коттедж 600 м2; Срок проектирования один месяц. Работу выполнил самостоятельно.
1и_ Частная гостиница 5000м2 площадь застройки 1200м2; Срок проектирования 8 месяцев; В проекте кроме меня принимали участие два помошника архитектора.
1к_ Жилой дом 200 м2; Срок проектирования один месяц; Архитектуру делаю самостоятельно
1л_ Загородный дом 500 м2; Срок проектирования первой стадии 3 месяца; Делаю самостоятельно
2. Каково ваше первое предложение заказчику о эскизном проекте дома/интерьера: Цена сроки? Этот вопрос у всех вызывал некоторое сомнение. Представление о эскизном проекте в общем достаточно условно, а заказчик всегда имеет свои особенные требования которые облегчают или усложняют работу. Поэтому приведенные ниже ответы следует считать условными.
2a_ 200-400 рублей/м2
2б_ 300 рублей/м2 Эксклюзив или просто оформить?
2в_ 180 рублей/м2 Как правило мои заказчики это люди, которые хотят построить свой дом, но у них нет настолько больших денег, чтобы платить только за проект в архитектурном бюро $ 50 тыс. Человек уже знает какой дом он хочет, он уже перелистал множество журналов и готовых проектов в интернете, а ко мне обращается чтобы сделать похожий дом с некоторыми изменениями, например «точно такой, только с перламутровыми пуговицами» или «такой же, только без крыльев». Иногда в итоге получается совершенно другой дом, мало похожий на оригинал. Средняя стоимость проекта от 35 до 60 тыс.руб. Если уж совсем простой дачный дом небольшой площади, то цена возможна 20-25 тыс.руб.
2г_ 300 рублей/м2
2д_ 250 рублей/м2
2е_ цену не называю
2ж_ 300-600 рублей/м2 называю поле уточнения задания
2и_ от 400 рублей/м2
2к_ 200-400 рубле/м2
2л_ 300-400 рублей/м2
3. Заказчик видит все деньги, которые Вы получаете? этот вопрос раздражал всех собеседников.
Пять ответов ограничились простым утверждением - "ДА" то есть заказчик видит все деньги. Один респондент отказался от ответа. Три ответили уклончиво - "Все за редким исключением". Один респондент возмутился и заявил что "откаты" это преступление против профессии.
4. Исходя и Вашего опыта, какое получается соотношение стоимости всех проектных работ к стоимости реализованного проекта?
4a_ 5%
4б_ 10%
4в_ - нет ответа
4г_ 5-6%
4д_ - нет ответа
4е_ 10-15%
4ж_ 5% сильно зависит от используемых материалов и конструкций
4и_ 5-10%
4к_ до 10%
4л_ 10-15% зависит от используемых материалов и детальности проекта.
5. Вы всегда заключаете письменный договор с заказчиком?
5a_ 50/50
5б_ 99 из 100
5в_ За 4 года частной практики всего 2 раза, иногда просят письменную расписку в получении предоплаты, в основном все вопросы на основе устной договорённости, как говорили в старину: «Барское слово дороже любого документа».
5г_ Да
5д_ Да
5е_ Всегда
5ж_ В последние время Да
5и_ Невсегда
5к_ Да
5л_ Невсегда
6. Вы работаете как физическое лицо или как юридическое лицо?
Девять ответили что работают как физическое лицо. Один респондент уточнил что он частный предприниматель, один респондент отказался ответить
7. Имеете лицензию или допуск "СРО"?
7a_ нет
7б_ нет
7в_ да
7г_ осталась старая лицензия
7д_ нет, когда нужно обращаюсь к друзьям
7е_ да
7ж_ нет
7и_ нет, пользуюсь неким выходом
7к_ нет
7л_ нет
8. Были ли у Вас в прошлом конфликты с заказчиком и прогнозируете ли Вы их в будущем?
8a_ Нет
8б_ Да
8в_ Конфликтов как таковых никогда небыло, иногда бывает, что заказчик не знает что он именно хочет, перебираем множество вариантов, но в итоге приходим к определённому решению.
8г_ Нет
8д_ Были
8е_ Были, в будущем не прогнозирую
8ж_ Небольшие
8и_ Стараюсь не конфликтовать
8к_ Конфликтов быть не должно
8л_ Конфликты были.
9. В конфликтной ситуации Вы готовы обратиться в суд, к знакомым, не имеете никакой защиты?
9a_ В суд
9б_ Стараюсь иметь сбалансированную ситуацию
9в_ К счастью необходимости в этом небыло и надеюсь не будет, т.к. по закону вселенной подобное притягивает подобное, профессионализм не даёт повода для спорных ситуаций
9г_ Не знаю
9д_ Решаю сам
9е_ Конфликт решал сам
9ж_ Сам
9и_ Стараюсь вопросы решать сам. суд - крайняя мера
9к_ Лавировать лавировать и выловировать
9л_ В суд крайняя мера. Договориться всегда заинтересованы обе стороны весь вопрос в маневрах
10. Как часто в процессе проектирования вы обсуждаете проектные решения с заказчиком? Ответить на этот вопрос оказалось сложно для многих. В каждом проекте бывает поразомну. Поэтому ответы приведенные здесь в некоторой степени усредненные.
10a_ Несколько раз в день – два раза в неделю
10б_ Раз в 10 дней
10в_ В процессе предложения эскизов планировки и фасадов диалог с заказчиком идет постоянно, иногда в режиме онлайн
10г_ Раз в две три недели. Бывает, 1-2 раза всего
10д_ 1-2 раза в неделю
10е_ Постоянно. Каждый день, раз в неделю. Обсуждаю Все решения
10ж_ 1-2 раза в неделю
10и_ От нескольких раз в неделю до раза в две недели
10к_ 2 раза в неделю
10л_ Раз в неделю, раз в 10 дней если речь идет о серьезном проекте. Стараюсь проанализировать результат работы сам до встречи с заказчиком, чтобы при встрече аргументировано показать предлагаемое решение со всех сторон и сэкономить время заказчика для новых вопросов.
11. Какое значение Вы имеете в процессе реализации проекта?
11a_ Все детально котролирую
11б_ Авторский надзор
11в_ Реализация проекта при строительстве чаще происходит силами самого заказчика, при возникновении вопросов у прораба или заказчика поясняю по телефону, иногда присылаю на емэйл дополнительный разрез по дому или конструктивные узлы.
11г_ Авторский надзор
11д_ По необходимости, 1 раз в неделю авторский надзор
11е_ Очень важное. Бывает организую стройку сам
11ж_ Плотное участие если требуется
11и_ Стараюсь контролировать все детально там где это позволяет заказчик
11к_ Если заказчик позволяет стремлюсь детально контролировать реализацию от и до
11л_ От авторского надзора до организационной и финансовой стороны вопросов связанных с заказом, производством и строительством.
12. Ответственность за конечный результат несете в первую очередь вы или заказчик?
12a_ Заказчик
12б_ Пополам
12в_ За конструктивное решение ответственность несу конечно же я, и если заказчик в чём-то неправ, то я его поправляю, чтобы ему же было удобней жить в своём доме.
12г_ Заказчик
12д_ Несу ответственность за архитектурный проект общий результат - заказчик
12е_ Несу я
12ж_ Заказчик
12и_ 50/50 но есть еще строитель от которого тоже многое зависит.
12к_ Моя ответственность это Образ который согласовал заказчик. Дальше в значительной степени результат зависит от него.
12л_ Пополам если на это есть настрой у Заказчика. Бывает что это не требуется.
13. У вас есть некая специализация? Могли бы Вы ее описать?
13a_ Деревянное домостроение
13б_ В первую очередь специализацией является архитектурный стиль. Русская усадьба 19 века
13в_ В работе над проектом больше нравится эскизное проектирование планов и фасадов, 3D-визуализация.
13г_ Немецкий коттедж, Берусь за любую работу.
13д_ Частное домостроение
13е_ Интерьеры квартир, коттеджи
13ж_ Загородные дома
13и_ Архитектор – Художник. Реставрация. Исторические архитектурные стили. Классика.
13к_ Жилищное строительство
13л_ Загородные дома, усадьбы
14. Вы предоставляете заказчику, какие либо дополнительные услуги, делитесь опытом, советуете знакомых, задействуете свои прошлые связи?
Здесь все единогласно ответили, что делятся всем своим знанием и накопленным опытом с заказчиком. По поводу своих знакомых и прошлых связей, респонденты засомневались в их востребованности заказчиком.
15. Сколько лет длится Ваша частная практика? Здесь я заметил что некоторые архитекторы не видят разницы между частной архитектурной практикой и общим профессиональным стажем.
15a_ 10 лет
15б_ 15 лет
15в_ 4 года
15г_ 8 лет
15д_ 2 года
15е_ 15 лет
15ж_ 7 лет
15и_ 12 лет
15к_ 2 года (архитектурная практика 15 лет)
15л_ 5 лет
16. Частная архитектурная практика для вас единственный заработок?
16a_ Нет, Есть еще основная работа
16б_ Да
16в_ Частная практика как подработка, основная работа и доход в архитектурной компании.
16г_ Да
16д_ Да
16е_ Да
16ж_ Да
16и_ Не единственный
16к_ Да
16л_ Да
17. Как вы видите себе перспективу своего профессионального роста. Довольны, или планируете что-то поменять?
17a_ Дальнейшее развитие частной архитектурной практики
17б_ Каждый заказчик новая история, умение реализовать ее значительный потенциал для будущего.
17в_ Планирую обновить сайт и хочу открыть своё архитектурное бюро.
17г_ Доволен, собираюсь продолжать в том же духе
17д_ Нормально, зависит от развития ситуации.
17е_ Доволен, но собираюсь многое поменять
17ж_ Доволен
17и_ Заинтересован в дальнейшем профессиональном росте, углублять специализацию, рости дальше
17к_ Развиваться только вперед.
17л_ Планирую оптимизировать процесс. В настоящее время моя частная архитектурная практика кажется мне не эффективной. Альтернативы профессии частного архитектора для себя не вижу.
